Əmlak

Vikipediya, azad ensiklopediya
Jump to navigation Jump to search

Əmlak — hər hansı bir fiziki şəxsə, hüquqi şəxsə və ya ictimai hüquq subyektinə məxsus olan əşyalar (pul və qiymətli kağızlar daxil olmaqla), habelə sahiblərinə hər hansı bir fayda gətirən digər şəxslərdən əşyalar və ya əmlak məmnuniyyəti almaq üçün mülkiyyət hüquqları. ... Mülkiyyətindən asılı olaraq sahibinin istehlak etmək, dəyişdirmək, bölmək, yenidən qeydiyyatdan keçirmək, icarəyə götürmək, girov qoymaq, satmaq, dəyişdirmək, köçürmək, bağışlamaq və ya məhv etmək, habelə başqalarını bu proseslərdən kənarlaşdırmaq hüququ vardır [1][2][3], və bəlkə də onu tərk et. Mülkiyyətin təbiətindən asılı olmayaraq, mülkiyyətçi ondan düzgün istifadə etmək və ya ən azı yalnız saxlamaq hüququna malikdir. Mülkiyyət tez-tez maddi və qeyri-maddi olaraq bölünür.

Əmlak aşağıdakıları ifadə etmək üçün işlədilən termin:

  1. müəyyən şəxsin sahibliyində olan əşyaların və maddi sərvətlərin məcmusu (bu mənada "əmlak" terminindən qanunvericilikdə daha çox istifadə olunur);
  2. başqa şəxsdən əldə edilən əşyaların və əmlak hüquqlarının məcmusu;
  3. sahibinin əmlak vəziyyətini səciyyələndirən əşyaların, əmlak hüquq və vəzifələrinin məcmusu.

Daşınmaz və daşınar əmlak[redaktə | əsas redaktə]

Daşınar əmlak — qanunla daşınmaz əmlak kimi təsnif edilməyən hər hansı bir şey (pul və qiymətli kağızlar daxil olmaqla). Daşınmaz əmlaka torpaqla möhkəm bağlı olan hər şey, yəni məqsədlərinə nisbətsiz ziyan dəymədən hərəkəti mümkün olmayan obyektlər (binalar, tikililər və s.) Daxildir. Rusiya qanunvericiliyi daşınmaz əmlaka da aiddir: təyyarə və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri və kosmik obyektlər[4].

Əşyaları daşınan (və ya daşınmaz) kateqoriyasına aid edərkən iki kriteriyadan istifadə olunur: maddi (əşyaların ərazi ilə əlaqəsi dərəcəsi) və qanuni (torpaqla əlaqəsindən asılı olmayaraq əşyaları daşınmaz kateqoriyasına aid etmək)[5]. Maddi meyara görə, daşınan bir şey torpaqla möhkəm bir əlaqəsi olmayan bir şeydir və qanuni meyara görə - məqsədinə nisbətsiz ziyan vurmadan köçürülməsi mümkün olan bir şey, habelə qanunla daşınmaz əmlak olaraq birbaşa müəyyənləşdirilməmiş bir şeydir. Bir şeyi daşınar kimi təsnif etmək üçün hər iki meyara cavab verməlidir, əks halda belə bir şey daşınmaz sayılacaqdır. Bir qayda olaraq, daşınan əşyalara hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.

Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ən geniş yayılmış qiymətləndirmə fəaliyyət növlərindən biridir və bir obyektin dəyərinin müəyyənləşdirilməsini əhatə edir. Eyni zamanda, bir neçə dəyər növü müəyyən edilir, praktikada ən çox yayılmışdır: bazar, ləğv, bərpa, dəyişdirmə və s.

Əşyaların daşınar və daşınmaz əşyalara bölünməsi klassik dövrdəki Roma mülki qanunlarında da (e.ə. III əsr - e.ə. III əsr) məlumdur. Daşınan əşyalar məkan baxımından daşınan əşyalardı və daşınmaz əşyalar - torpaq sahələri və üzərində yaradılan hər şey, əlavə olaraq - yeraltı, yer üzündə yer. Səth üzərində edilənlərin səthi izlədiyinə inanılırdı[6]. Daşınmaz əmlak icarəyə verilə bilər. Daşınmaz əmlak girovunun və daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditin alınmasına ümumiyyətlə ipoteka deyilir.

Roma qanunlarında, daşınmaz əmlakın mülkiyyətinin köçürülməsi, hər hansı bir köçürmə formasından məhrum, sadə bir və ya ipoteka təsis edilməklə - bir şəxslə digər şəxs arasında üçüncü tərəflərə məlum olmayan sadə bir razılaşma yolu ilə həyata keçirilə bilər. Alman adət qanununa görə, torpağın əldən ələ ötürülməsi müxtəlif kifayət qədər mürəkkəb rəsmiyyətlərlə (torpağın simvolik olaraq köçürülməsi, sərmayə qoyuluşu, Auflassung) çərçivələnmişdi.

Mobil daşınmaz əmlak anlayışı da vardır. Mobil evlər fikri özü yeni deyil, lakin ABŞ-da 2008-ci il ipoteka böhranı ilə əlaqədar olaraq yenidən aktuallaşdı: il ərzində onların istehsalı 19% artdı və bu cür "daşınmaz əmlak" istehsal edən şirkətlərin müştəriləri həkimlər, hüquqşünaslar və təqaüdçülər idi. Bundan əlavə, səyyar ev məhkəmə qərarları və icra qərarları ilə ələ keçirilə bilməz və bu tip evlərin tikintisinə xərclənən vəsait 2-3 ay ərzində qaytarılır (20 illik bank kredit faizlərində zərər əvəzinə). Digər bir artı da öz torpaq sahənizdə və kirayədə bir ev qoya biləcəyinizdir. Səyyar evlər müasir texnologiyalardan istifadə edilərək mümkün qədər rahatdır, nisbətən ucuzdur və bir çox tikinti materialına ehtiyac yoxdur. Mobil evin dəyəri onun ölçüsündən asılıdır - 50.000 ilə 90.000 dollar arasında.

Əlaqəli anlayışlar[redaktə | əsas redaktə]

Ümumi mənası və ya təsviri Actor Complementary notion Complementary actor
Satış Mülkiyyət və ya mülkiyyət vermək, ancaq pul müqabilində (bir növ valyuta vahidi). Satıcı Almaq Alıcı
Paylaşma Sharing İstər müstəsna, istərsə də birgə əməliyyat kimi əmlakdan istifadəyə icazə verilməsi. Ev sahibi Yerləşdirmə Qonaq
İcarə Kirayəçi
İcarə Mülkiyyətin məhdud və müvəqqəti, lakin potensial olaraq yenilənə bilən müstəsna istifadəsinə icazə verilir, lakin təzminat müqabilində. İcarəçi
İcarə müqaviləsi Lisenziyalaşdıran
Lisenziyalaşdırma Lisenziya
Qeyri-fiziki bölgü Incorporeal division Sahibsiz maraq və ya başqa bir tərəfə verilə bilən eyni anlayışın dəyişməsi kimi tanınır; özü də qeyri-rəsmi bir mülkiyyət formasıdır. Xüsusi maraq, əmlak və eyni tərəfə məxsus olduqda asanlıqla məhv edilə bilər. M/D
Səhm Mülkiyyət və ya ondan istehsal ediləcək bütün əmlakın (səhmlərin) müəyyən bir hissəsinə sahiblik və ya kapital başqa bir tərəfə verilə bilən əmlakın özü, qeyri-rəsmi bir mülkiyyət formasıdır. Səhm və əmlak eyni tərəfə məxsus olduqdan sonra asanlıqla məhv edilə bilər.
Mülkiyyət Xüsusi istifadə hüququ başqa bir şəxsə verilə biləcəyi əmlakın özü, qeyri-formal mülkiyyət formasıdır. Təminat və ya istifadə hüququ və əmlak eyni tərəfə məxsus olduqda asanlıqla məhv edilə bilər.
Bağlantı Lien Mülkiyyətin yüksüz mülkiyyətinin öhdəliyin yerinə yetirilməsindən asılı olduğu şərt; girov olan və belə bir razılaşmada təhlükəsizlik payı ilə əlaqəli əmlak. Lienor Lieneeship Lienee
İpoteka Mülkiyyətə sahib olduğu və ya saxlanıldığı şərt, ona sahib olmaq borclu birinə borc öhdəliyinin yerinə yetirilməsindən asılıdır və onun üzərində mülkiyyət hüququ yoxdur. Öhdəliyin icrası ümumiyyətlə borcun hissə-hissə bölünməsini nəzərdə tutur. Mortgagor Mortgage-brokering Mortgage-broker
Lombard Yüklü əmlaka sahib olmağın təmin edildiyi və ya qorunub saxlanıldığı şərt, borclu birinə borc öhdəliyinin yerinə yetirilməsinə, sahiblik və ağırlıqsız mülkiyyət, öhdəliyin tamamlanmasına bağlıdır. Pledge Pawnbrokering Pawnbroker
Toqquşma

(Münaqişə)

Qıtlıq və ya ziddiyyət səbəbi ilə mülkiyyətdən düzgün istifadə və ya işğal edilə bilməməsi, bölüşmənin effektiv qeyri-mümkünlüyü; durğun bir şərt deyil, qətnamə əldə edildiyi təqdirdə, bəlkə də evdən çıxarılmasına və ya əksinə gətirib çıxarması; mütləq şüurlu mübahisəni əhatə etmir və ya nəzərdə tutmur. M/D
Təhlükəsizlik

(Palata)

Zərərə, istifadəyə və ya alınmaya qarşı müqavimət və ya qorunma dərəcəsi; qorunan əmlak və onun qorunması mexanizmləri. (Alternativ olaraq, maliyyə baxımından, bir hesab edilə bilən isim kimi söz, investisiya alətlərinə sahiblik sübutuna və ya girova sayılmayan bir isim kimi aiddir.) Ümumiyyətlə, qaranlıq, kamuflyaj, maneələr, zireh, kilidlər, siqnallar ola bilər. , göbələk tələləri, qayıdan mayaklar, avtomatlaşdırılmış yazıcılar, aldadıcılar, silah və ya keşikçilər.
  • Torpaqla; xəndəklər, səngərlər və ya bütün binalar cəlb edilə bilər.
  • Binalar və ya müəyyən nəqliyyat növləri ilə taretlər ola bilər.
  • Məlumatla; şifrələmə, steqanoqrafiya və ya özünü məhv etmə qabiliyyəti ola bilər.
  • Rabitə etibarlılığı ilə, toxunulmazlıq və ya tıxacdan qaçmağa cəhd göstərdiyinə görə kanal atlama ilə əlaqəli ola bilər.
  • Xüsusi dizayn cihazları ilə, bunların müvafiq kompozisiyaları funksionallıq əmrlərindən daha çox manqol, daha qarışıq və daha mürəkkəb ola bilər, bu səbəbdən qoruyucu məqsədlər üçün qarışıq və ya qaranlıq ola bilər (bunun əvəzinə təsdiqlənməmiş surətləri gizlətmək üçün olsa da).
  • Müqavilə hüquqları ilə; girov saxlanılması və girov təhlükəsi riskləri daxil ola bilər.
Təhlükəsiz Qoruyucu Müdafiəçi
Mühafizəçi Palata

İstinadlar[redaktə | əsas redaktə]

  1. "property definition", BusinessDictionary.com
  2. "property", American Heritage Dictionary
  3. "property", WordNet, İstifadə tarixi: 2010-06-19
  4. Гражданский кодекс РФ, Ч. 1, С. 130
  5. Калкин А. Г., Масляева А. И. Гражданское право. Ч. 1, М.: Юристъ, 2000, С. 135
  6. Косарев А. И. Римское частное право М.: Юриспруденция, 2007, С. 82